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【闽商观察】福晟依旧并购凶猛,29亿拿下海航上

2018-08-15 20:28编辑:pyszyl.com人气:


  中新网福建新闻5月4日电

  近日,福晟集团通过全资子公司,将海航位于上海前滩三林板块一地块及其上在建项目收入囊中,交易总价29亿元。这是福晟在上海的首个项目,意味着福晟集团正式进入上海市场。

  办公居住两相宜

  5月2日,海航投资公告称,公司在5月1日与上海劢叵投资管理有限公司签订《合作协议书》,拟将控股子公司海航投资集团上海投资管理有限公司100%股权及债权进行转让,交易总价为29亿元。转让的前滩项目属于亿城集团上海投资有限公司,其由海航投资集团上海投资管理公司100%控股。

【闽商观察】福晟依旧并购凶猛,29亿拿下海航上

  也就是说,随着收购海航投资集团上海投资管理有限公司,上海劢叵投资管理有限公司间接获得了上述浦东前滩地块。而上海劢叵正是福晟集团100%控股的全资子公司。

  据了解,此次总交易对价为29亿元。其中,海航上海投资100%股权转让款为11亿元;还有上海信托的借款本金16.2亿元;以及欠付甲方及其关联方的股东借款1.8亿元。

  该项目原定名称为“海悦华庭”。按照早先规划,项目由一栋24层办公楼、两栋29层住宅楼组成,,规划建筑物一层为商业裙房,地下一层为商铺及部分车库,地下二、三层 均为车库。总建筑面积92836.28 平方米,其中住宅及配套面积28890.22平方米,办公、商业及配套面积28889.96平方米;地上建筑面积59125.65平方米,地下建筑面积33710.63平方米。

  项目目前正在建设,可售面积为61869.19平方米。

  蓄谋已久乘机而上

  杀入上海,福晟早有预谋。

  通过工商注册系统可以发现,早在2016年3月25日,福晟全资子公司上海劢叵投资管理有限公司就已经注册成立。注册地址在上海市长宁区宣化路3号二层2630室。

  在2017年12月,福晟更是在上海新设办公室,揭牌成立“福晟集团上海中心”,福建、上海双中心运营战略格局初显。

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  福晟国际4月27日公告称,前滩项目估值41.4亿元,目前以29亿元买下后,计划再投入9.6亿元,办公项目将长期持有,两栋住宅项目则将出售。

  如果没有意外,该办公项目可能就是福晟在上海的新总部中心办公所在地。

  住宅方面,同一板块的中粮前滩海景壹号近期预售证已获批,若参考其72809-97279元/平方米的单价,光是2.89万平方米的住宅部分,该地块就能带来至少超过20亿元的销售额。由于该项目已经在建,2019年就能完工,所以福晟有望很快回收部分资金。

  而还有其他办公以及车库,将带来长期稳定的收益。应该说,这一次交易,福晟集团算是赚到了。

  左手上海右手香港

  根据福晟“2016年至2025年十年战略销售计划”呈现的目标显示,2016-2025年,福晟地产板块8800亿元,力争2020年进入千亿阵营。

  根据公开资料,福晟主要希望能通过布局海峡西岸经济区、粤港澳大湾区、长三角、郑州、武汉等重点区域,来实现早先制定的战略目标。而本次杀入上海,显然是实现前期战略部署一次“重拳出击”。

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  福晟于2015年前后开启规模化扩张,成立了一支“飞虎队”负责土地并购,这家房企在过去两年时间里飞速积累土储,2017年新增1786.9万平方米土地,新增货值达3199亿元,排在全国房企第7名。据克而瑞2017年房企总土储货值排行榜,截至去年年末,福晟拥有土地总货值达4517亿元,排名第23,权益货值3640亿元,排名第17位。

  而根据福晟的规划,未来还将继续坚定走加大合作与并购的路线。本次并购海航前滩项目,就是一个有力的举措。

  2018年1月,香港上市的佑威国际正式更名为福晟国际。通过对佑威国际的反向收购,福晟正式登陆香港资本市场,完成在资本市场的第一场布局。

  有实力还要有运气

  上海作为一线城市,除了能给房企提供更好的平台外,还能提高房企的品牌形象。多家闽系地产近年来在上海着墨甚多,甚至将总部迁移至上海。

  但数据显示,在过去两年多时间里,上海公开招拍挂市场上,中环以内的土地寥寥无几。

  本次福晟接手的项目,位于上海市浦东新区黄浦江南延伸前滩地区。上海前滩国际商务区是上海“十二五”期间6大重点开发区域,定位于跨国公司地区总部和国内“跳变型”企业进入上海的集聚区。福晟便拿下前滩商住项目,不仅拥有了上海中环线以内地段的住宅项目,同时也意味着在上海前滩商务区持有自己的办公项目。马有千里之程,无骑不能自往;人有冲天之志,非运不能腾达。福晟拿下海航的前滩项目,可谓是顺天时得地利,颇有运气在内。

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(来源:网络整理)

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